{"id":7396,"date":"2025-10-09T10:57:44","date_gmt":"2025-10-09T08:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thales.be\/?p=7396"},"modified":"2025-10-09T11:37:37","modified_gmt":"2025-10-09T09:37:37","slug":"tva-6-demolition-reconstruction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thales.be\/nl\/2025\/10\/09\/tva-6-demolition-reconstruction\/","title":{"rendered":"TVA 6\u202f% d\u00e9molition-reconstruction"},"content":{"rendered":"<p><strong>De nombreux projets pourraient b\u00e9n\u00e9ficier du taux de 6%, mais s\u2019en privent \u00e0 tort, pour plusieurs raisons&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Non, la d\u00e9molition n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre totale (et beaucoup l\u2019ignorent encore)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er juillet 2025, le r\u00e9gime permanent de TVA \u00e0 6% pour les projets de d\u00e9molition et reconstruction est entr\u00e9 en vigueur en Belgique. Ce nouveau cadre fiscal est porteur d\u2019opportunit\u00e9s\u2026 mais aussi de malentendus. Parmi eux, une erreur fr\u00e9quente : croire que la d\u00e9molition doit \u00eatre compl\u00e8te pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab D\u00e9molition \u00bb ne signifie pas \u00ab&nbsp;suppression totale&nbsp;\u00bb&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019est pas exig\u00e9 que le b\u00e2timent existant soit enti\u00e8rement ras\u00e9. Ce point a \u00e9t\u00e9 clairement pr\u00e9cis\u00e9 par l\u2019administration fiscale : la d\u00e9molition peut \u00eatre partielle, pour autant que l\u2019immeuble soit suffisamment transform\u00e9 pour qu\u2019il s\u2019agisse, sur le plan de la TVA, d\u2019une nouvelle construction.\u202fIl s\u2019agit bien entendu de faire une appr\u00e9ciation au cas par cas.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie par exemple que des murs mitoyens ou fondations existantes peuvent \u00eatre conserv\u00e9s, ou encore qu\u2019une fa\u00e7ade class\u00e9e ou prot\u00e9g\u00e9e peut rester en place.<\/p>\n\n\n\n<p>Une erreur qui co\u00fbte cher\u2026 De nombreux projets pourraient b\u00e9n\u00e9ficier du taux de 6%, mais s\u2019en privent \u00e0 tort parce qu\u2019ils conservent une partie du b\u00e2timent. Inversement, des promoteurs renoncent \u00e0 une r\u00e9novation lourde et plus \u00e9cologique, pensant qu\u2019elle ne permettra pas de b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime TVA.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Mal calculer les 175 ou 200 m\u00b2 de surface habitable<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Autre pi\u00e8ge courant : croire que toute la surface construite (ou brute) doit \u00eatre de maximum 175 m\u00b2 ou 200 m\u00b2 selon le cas.<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie doit \u00eatre mesur\u00e9e \u00e0 partir de et jusqu\u2019au c\u00f4t\u00e9 int\u00e9rieur des murs en \u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ne pas inclure dans le calcul :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les salles de bains et WC ;<\/li>\n\n\n\n<li>les espaces techniques (chaufferie, buanderie, local chaudi\u00e8re\u2026) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les cages d\u2019escalier et couloirs ;<\/li>\n\n\n\n<li>les murs, caves, garages, combles non am\u00e9nag\u00e9s, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce qu\u2019il faut prendre en compte : seulement les pi\u00e8ces de vie habitables (s\u00e9jour, cuisine, chambres, bureau, etc.), \u00e9tant entendu que la superficie des pi\u00e8ces d\u2019habitation n\u2019est prise en compte qu\u2019\u00e0 la condition que ces pi\u00e8ces aient une superficie minimale de 4 m\u00b2, seules les surfaces d\u2019une hauteur minimale de 2 m\u00e8tres au-dessus du sol \u00e9tant prises en compte.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans certains cas, les travaux de d\u00e9molition et de reconstruction peuvent avoir lieu sur des parcelles cadastrales distinctes<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En principe, la d\u00e9molition et la reconstruction doivent avoir lieu sur la m\u00eame parcelle, sans toutefois que le b\u00e2timent reconstruit doive se trouver au m\u00eame endroit que le b\u00e2timent d\u00e9moli.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans certains cas sp\u00e9cifiques, il peut m\u00eame \u00eatre admis que les deux b\u00e2timents (l\u2019ancien et le nouveau) soient sur des parcelles diff\u00e9rentes dans un contexte de fusion ou de de division cadastrale.<\/p>\n\n\n\n<p>En d\u2019autres termes, avant d\u2019exclure un projet du r\u00e9gime de la d\u00e9molition-reconstruction \u00e0 6%, il est crucial de faire une analyse juridique compl\u00e8te du chantier et de ne pas se fier aux apparences.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe fiscale proc\u00e8de \u00e0 l\u2019examen de vos projets immobiliers, \u00e0 des r\u00e9gularisations \u00e9ventuelles aupr\u00e8s de l\u2019administration de la TVA, ainsi qu\u2019\u00e0 des demandes de ruling.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"667\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/sites\/49\/2025\/10\/thales-avocat-bruxelles-justine-polchet-1-edited.jpg\" alt=\"Thales-Avocat-Bruxelles-Justine Polchet-advocaat-lawyer\" class=\"wp-image-7400\" style=\"width:196px;height:196px\" srcset=\"https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/sites\/49\/2025\/10\/thales-avocat-bruxelles-justine-polchet-1-edited.jpg 667w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/sites\/49\/2025\/10\/thales-avocat-bruxelles-justine-polchet-1-edited-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/sites\/49\/2025\/10\/thales-avocat-bruxelles-justine-polchet-1-edited-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/sites\/49\/2025\/10\/thales-avocat-bruxelles-justine-polchet-1-edited-12x12.jpg 12w\" sizes=\"(max-width: 667px) 100vw, 667px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.thales.be\/nl\/avocat\/justine-polchet\/\">Justine Polchet<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Partner THALES -Tax<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"mailto:justine.polchet@thales.be\">justine.polchet@thales.be<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux projets pourraient b\u00e9n\u00e9ficier du taux de 6%, mais s\u2019en privent \u00e0 tort, pour plusieurs raisons&nbsp;! 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