{"id":7385,"date":"2025-09-24T10:44:17","date_gmt":"2025-09-24T08:44:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thales.be\/?p=7385"},"modified":"2025-09-24T14:10:30","modified_gmt":"2025-09-24T12:10:30","slug":"d-i-p-bouleversements-majeurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thales.be\/nl\/2025\/09\/24\/d-i-p-bouleversements-majeurs\/","title":{"rendered":"D.I.P. : Bouleversements majeurs"},"content":{"rendered":"<p><strong>La n\u00e9cessit\u00e9 de communiquer un \u00ab&nbsp;Document d\u2019Information&nbsp;Pr\u00e9contractuelle&nbsp;\u00bb (ci-apr\u00e8s \u00ab&nbsp;D.I.P&nbsp;\u00bb) avant la signature du contrat entre un franchiseur et un franchis\u00e9 est une pratique connue depuis presque 20 ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Rappel du cadre existant<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Au moins un mois avant la conclusion d\u2019un contrat de franchise<\/strong>, le franchiseur doit fournir au futur franchis\u00e9 la documentation n\u00e9cessaire et utile sur la franchise afin que ce dernier puisse se faire une opinion sur la future collaboration.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit concr\u00e8tement de&nbsp;<strong>la double obligation d\u2019information pr\u00e9contractuelle<\/strong>. Le franchiseur doit donc fournir les documents suivants au futur franchis\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le projet de contrat de franchise et;<\/li>\n\n\n\n<li>Le \u00abdocument d\u2019information pr\u00e9contractuelle\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite,&nbsp;<strong>un d\u00e9lai de r\u00e9flexion d\u2019au minimum un mois est obligatoire<\/strong>. Cela signifie que pendant cette p\u00e9riode de r\u00e9flexion, aucun contrat ne peut \u00eatre conclu avec le futur franchis\u00e9 et aucun droit, somme ou d\u00e9p\u00f4t ne peut \u00eatre demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La documentation doit \u00e9galement \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e de mani\u00e8re claire et compr\u00e9hensible.<\/p>\n\n\n\n<p>Le document d\u2019information pr\u00e9contractuelle doit comporter&nbsp;<strong>une premi\u00e8re partie<\/strong>&nbsp;contenant les dispositions contractuelles importantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le fait que l\u2019accord soit conclu en consid\u00e9ration de la personne (caract\u00e8re \u00ab intuitu personae \u00bb) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les obligations du franchis\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les cons\u00e9quences de la violation des obligations ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e9mun\u00e9rations (directes et indirectes) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les clauses de non-concurrence ;<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e du partenariat et les conditions de renouvellement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les conditions de pr\u00e9avis et de fin d\u2019accord ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le droit de pr\u00e9emption ou option d\u2019achat ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les exclusivit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La seconde partie<\/strong>&nbsp;du document d\u2019information pr\u00e9contractuelle doit contenir des donn\u00e9es administratives, \u00e9conomiques et financi\u00e8re pour permettre une appr\u00e9ciation correcte de l\u2019\u00e9tendue de l\u2019engagement, et des risques inh\u00e9rents, par la partie qui va s\u2019engager dans le cadre de l\u2019accord de partenariat commercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Les nouveaut\u00e9s impos\u00e9es en deux temps<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019intention du l\u00e9gislateur est claire depuis quelques temps :&nbsp;<strong>renforcer le contenu du D.I.P pour permettre une transparence accrue \u00e0 l\u2019\u00e9gard du franchis\u00e9<\/strong>, et s\u2019assurer que celui-ci dispose de toutes les informations n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de son choix entrepreneurial de la mani\u00e8re la plus \u00e9clair\u00e9e possible.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ainsi que pas moins de&nbsp;<strong>deux r\u00e9glementations ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e<\/strong>s en quelques mois de temps en 2024, imposant un contenu \u00e9tendu pour que le D.I.P puisse \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme valable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>a. La loi du 8 f\u00e9vrier 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette nouvelle loi vise \u00e0 compl\u00e9ter la liste des dispositions importantes devant \u00eatre reprises dans la premi\u00e8re partie du document d\u2019information pr\u00e9contractuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>La nouvelle loi supprime la r\u00e9f\u00e9rence g\u00e9n\u00e9rale aux \u00ab obligations \u00bb du franchis\u00e9 et pr\u00e9cise et compl\u00e8te les autres dispositions qu\u2019il y a lieu de reprendre dans le D.I.P (pour autant qu\u2019elles se trouvent dans le contrat).<\/p>\n\n\n\n<p>Les dispositions suivantes devront d\u00e9sormais imp\u00e9rativement figurer dans la premi\u00e8re partie du document d\u2019information pr\u00e9contractuelle :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les co\u00fbts de d\u00e9marrage ou les co\u00fbts r\u00e9currents tels que les co\u00fbts de marketing, d\u2019informatique, de transport, de formation, et les conditions de modification de ceux-ci;<\/li>\n\n\n\n<li>les obligations relatives \u00e0 l\u2019application de prix maximaux;<\/li>\n\n\n\n<li>les limitations \u00e0 l\u2019utilisation des droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle;<\/li>\n\n\n\n<li>les limitations de l\u2019acc\u00e8s aux droits d\u2019utilisation des donn\u00e9es clients pendant et apr\u00e8s le contrat;<\/li>\n\n\n\n<li>les limitations relatives aux ventes en ligne et \u00e0 la promotion en ligne ;<\/li>\n\n\n\n<li>les clauses relatives \u00e0 la relation et la d\u00e9pendance entre l\u2019accord de partenariat commercial et le contrat de bail ou tout autre contrat relatif au si\u00e8ge d\u2019exploitation ;<\/li>\n\n\n\n<li>les motifs de r\u00e9solution expresse du contrat ainsi que ses cons\u00e9quences financi\u00e8res, en particulier en ce qui concerne les charges et investissements ;<\/li>\n\n\n\n<li>la clause attributive de juridiction, le choix de la loi et la langue de proc\u00e9dure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cette adaptation des obligations d\u2019information pr\u00e9contractuelle \u00e0 charge du franchiseur, ou de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale du titulaire de la formule commerciale sont entr\u00e9es en vigueur depuis le 1er septembre 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>b. Le nouvel Arr\u00eat\u00e9 royal du 19 aout 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les franchiseurs qui auront adapt\u00e9 leur D.I.P type suite \u00e0 la loi examin\u00e9e ci-dessus, sont d\u00e9sormais amen\u00e9s \u00e0 revoir une nouvelle fois leur mod\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, le nouvel Arr\u00eat\u00e9 royal impose d\u00e9sormais au franchiseur des obligations d\u2019information suppl\u00e9mentaire en lien avec la deuxi\u00e8me partie du document, soit l\u2019aspect \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement et&nbsp;<strong>depuis le 1er mars 2025<\/strong>, le D.I.P doit contenir les nouvelles informations suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les projets d&rsquo;expansion du franchiseur dans la zone de chalandise ;<\/li>\n\n\n\n<li>les demandes de permis d&rsquo;exploitation ou d&rsquo;autorisation d&rsquo;implantation introduites aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pour des points de vente totalement ou partiellement concurrents dans la zone de chalandise ;<\/li>\n\n\n\n<li>s&rsquo;il est d&rsquo;usage dans le r\u00e9seau concern\u00e9 par l&rsquo;accord de proc\u00e9der \u00e0 des investissements \u00e0 intervalles r\u00e9guliers, l&rsquo;information relative \u00e0 ces investissements, en ce compris l&rsquo;\u00e9valuation des montants qui doivent \u00eatre investis ;<\/li>\n\n\n\n<li>un compte d&rsquo;exploitation pr\u00e9visionnel type couvrant une p\u00e9riode de trois ans minimum permettant au candidat franchis\u00e9 d&rsquo;\u00e9tablir son compte d&rsquo;exploitation, sur base du mod\u00e8le figurant en annexe de l\u2019arr\u00eat\u00e9 royal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. A partir de quand ces nouvelles r\u00e8gles seront-elles applicables ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il incombera au franchiseur d\u2019inclure les nouvelles informations non seulement dans le D.I.P dans le cadre des nouveaux contrats de partenariat commercial qui seront conclus \u00e0 partir du 1er mars 2025, mais aussi dans le D.I.P simplifi\u00e9 dans le cadre des modifications et des renouvellements des contrats en cours \u00e0 partir de cette date.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il est essentiel de prendre en compte ces nouvelles modifications apport\u00e9es au document d&rsquo;information pr\u00e9contractuelle (donn\u00e9es permettant d&rsquo;\u00e9valuer correctement le contrat de partenariat commercial), afin d&rsquo;\u00e9viter le risque de voir le contrat de franchise annul\u00e9 et, potentiellement, le remboursement de tout ou partie des sommes investies par le franchis\u00e9 dans son projet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845-1024x1024.jpg\" alt=\"steve-griess-thales-avocat-bruxelles-lawyer-advocaat\" class=\"wp-image-6976\" style=\"width:196px;height:196px\" srcset=\"https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845-12x12.jpg 12w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0014-scaled-e1715692880845.jpg 1042w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.thales.be\/nl\/avocat\/steve-griess\/\">Steve Griess<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Partner THALES &#8211; Distribution &amp; consumer protection<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"mailto:steve.griess@thales.be\">steve.griess@thales.be<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-1024x1024.jpg\" alt=\"juliette polus-avocat-thales-bruxelles-lawyer-advocaat\" class=\"wp-image-6978\" style=\"width:192px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-2048x2048.jpg 2048w, https:\/\/www.thales.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/0101-1-002-12x12.jpg 12w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><a href=\"https:\/\/www.thales.be\/nl\/avocat\/juliette-polus\/\">Juliette Polus<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Associate THALES \u2013 Distribution &amp; consumer protection<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><a href=\"mailto:juliette.polus@thales.be\">juliette.polus@thales.be<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La n\u00e9cessit\u00e9 de communiquer un \u00ab&nbsp;Document d\u2019Information&nbsp;Pr\u00e9contractuelle&nbsp;\u00bb (ci-apr\u00e8s \u00ab&nbsp;D.I.P&nbsp;\u00bb) avant la signature du contrat entre un franchiseur et un franchis\u00e9 est une pratique connue depuis presque 20 ans. 1. 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